Správna cena prenájmu je základ úspechu

Stanovenie správnej ceny nájmu je jedným z najdôležitejších krokov, keď chceš prenajímať svoju nehnuteľnosť. Ak je cena príliš vysoká, riskuješ, že budeš dlho bez nájomníka, čo znamená stratu zisku. Ak je príliš nízka, prichádzaš o potenciálny zárobok. Ako teda nájsť tú zlatú strednú cestu s dôrazom na výber seriózneho nájomníka?

1. Prieskum trhu

Základom je pochopiť, čo sa deje na trhu s prenájmami v Tvojej lokalite.

Online portály: Prejdi si inzeráty na najväčších realitných portáloch (napríklad Nehnutelnosti.sk, Reality.sk, Bazoš.sk) a vyhľadaj podobné nehnuteľnosti vo Tvojej štvrti alebo blízkom okolí. Zameraj sa na tie s rovnakým počtom izieb, podobnou rozlohou, stavom (novostavba, rekonštrukcia, pôvodný stav) a vybavením.
Lokalita, lokalita, lokalita: Cena sa extrémne líši v závislosti od polohy. Je Tvoja nehnuteľnosť blízko MHD? Má dobrú občiansku vybavenosť (obchody, školy, parky)? Je to tichá alebo rušná oblasť? Každý detail hrá rolu.
Aktuálne ponuky vs. prenájmy: Všímaj si nielen ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti ponúkajú, ale aj tie, za ktoré sa reálne prenajali.

2. Zohľadni vlastnosti Tvojej nehnuteľnosti

Každá nehnuteľnosť má svoje špecifiká, ktoré ovplyvňujú cenu.

Veľkosť a dispozícia: Koľko je v nej izieb? Aká je jej celková úžitková plocha? Má logickú a funkčnú dispozíciu?
Stav a vybavenie: Je po kompletnej rekonštrukcii alebo v pôvodnom stave? Je zariadená, čiastočne zariadená alebo nezariadená? Aké spotrebiče sú k dispozícii (klimatizácia, práčka, umývačka, mikrovlnka)? Nová kuchyňa a kúpeľňa sú veľké plus.
Exteriérové prvky: Má balkón, loggiu, terasu alebo pivnicu? Aké je parkovanie – vlastné garážové státie, parkovacie miesto, alebo len verejné?
Poschodie a orientácia: Na ktorom poschodí sa nachádza? Je orientovaná na svetovú stranu, ktorá zabezpečuje dostatok svetla, ale nie prehrievanie? Výhľad tiež môže ovplyvniť cenu.
Spoločné priestory a budova: Aký je stav bytového domu? Sú spoločné priestory čisté a udržiavané? Je v dome výťah?

3. Nezabudni na prevádzkové náklady

Cena prenájmu sa zvyčajne skladá z dvoch častí: nájomné (pre Teba) a energie a poplatky (pre správcu a dodávateľov).

Výška záloh: Je dôležité mať prehľad o mesačných zálohových platbách za energie (elektrina, plyn, voda, kúrenie) a služby (správa budovy, odvoz odpadu, upratovanie spoločných priestorov).
Internet a TV: Ak je v cene nájmu zahrnutý aj internet a TV, je to pre nájomcu atraktívnejšie a môžeš si dovoliť mierne vyššiu cenu. Inak nájomca musí počítať s dodatočnými nákladmi.
Režijné náklady: Niektorí prenajímatelia preferujú paušálne nájomné vrátane všetkých energií, iní zvlášť nájomné a zvlášť zálohové platby za energie s ročným vyúčtovaním. Jasne to špecifikuj v inzeráte aj v zmluve.
Hypotéka: Ak máš na nehnuteľnosť hypotéku, zvyšuje to Tvoje mesačné náklady. Mysli na to, pri vytváraní ceny.

4. Stanovenie ceny a stratégia

Keď máš všetky informácie, je čas určiť cenu.

Konkurenčná cena: Na základe prieskumu trhu stanov cenu, ktorá je konkurenčná, ale zároveň reflektuje kvalitu Tvojej nehnuteľnosti.
Malá rezerva: Môžeš skúsiť začať s cenou o 3-5 % vyššou, než je Tvoja spodná hranica, aby si mal priestor na vyjednávanie, ak bude záujem malý.
Sezónnosť: Dopyt po prenájmoch je často vyšší pred začiatkom akademického roka (leto, skorá jeseň). Ak prenajímaš v tomto období, môžeš si dovoliť o niečo vyššiu cenu.
Rýchlosť prenájmu: Ak potrebuješ prenajať nehnuteľnosť čo najrýchlejšie, budeš možno musieť cenu mierne znížiť. Ak máš čas, môžeš si počkať na toho správneho nájomcu za vyššiu cenu.

5. Flexibilita a vyhodnocovanie

Trh sa neustále mení, buď preto flexibilný.

Monitoruj záujem: Ak sa Ti ozýva málo záujemcov, alebo sa nehlási nikto, zváž úpravu ceny. Je lepšie prenajať s o niečo nižšou cenou, ako mať nehnuteľnosť dlho prázdnu.
Spätná väzba: Pýtaj sa záujemcov, čo si myslia o cene a či im niečo v Tvojej nehnuteľnosti chýba. Ich spätná väzba môže byť cenná. Tým, že sami práve hľadajú bývanie, vedia Ti presne povedať, aký je v tomto období záujem, priemerné ceny, či zariadenie, ktoré nehnuteľnosti poskytujú.

Nastavenie správnej ceny nájmu je umenie, ktoré si vyžaduje kombináciu prieskumu, objektívneho hodnotenia a flexibility. Svedomitým prístupom však nájdeš tú správnu rovnováhu medzi ziskom a rýchlym prenájmom. Ak Ťa to zaujíma a chceš prenajímať efektívne, pridaj sa k nám.

Súvisiace články

Byť dôveryhodný

Rentalkovo spája dôveryhodných prenajímateľov s dôveryhodnými nájomcami. Snažíme sa zlepšiť kultúru bývania vytváraním prostredia, v ktorom obe strany dodržujú dohodnuté podmienky. Ako sa môžeš stať dôveryhodným prenajímateľom aj Ty?

Ako vytvoriť pútavý profil svojej nehnuteľnosti?

Chceš prenajať svoju nehnuteľnosť bez zbytočných starostí? Zisti, ako vytvoriť profil, ktorý hneď zaujme. Nájdeš tu overené tipy, ktoré Ťa odlíšia.

Všetko, čo potrebuješ vedieť o daniach z prenájmu

Chystáš sa prenajímať nehnuteľnosť a tápeš v daňových povinnostiach? Náš podrobný návod Ti vysvetlí všetko od registrácie na daňovom úrade až po podanie daňového priznania. Ušetri si čas, peniaze a vyhni sa zbytočným chybám.

Nájomná zmluva je viac ako len papier

Nájomná zmluva je pilierom bezproblémového prenájmu. Zisti, čo všetko by mala obsahovať kvalitná zmluva, aké sú práva a povinnosti nájomcu aj prenajímateľa a ako si vybrať ten správny typ zmluvy. Vytvor si dobrý pocit z prenájmu vďaka precízne vypracovanej nájomnej zmluve.

Nájomná zmluva podľa Občianskeho zákonníka - výhody aj úskalia klasickej zmluvy

Kedysi sa všetky nájomné zmluvy riadili výhradne Občianskym zákonníkom. Aké sú aktuálne výhody a nevýhody tohto prístupu? Prečítaj si, či je tento typ zmluvy vhodný aj pre Tvoj prenájom.

Nájomná zmluva podľa zákona o krátkodobom nájme bytu

Zákon o krátkodobom nájme bytu ponúka prenajímateľom oveľa viac flexibility a ochrany. Získaj podrobné informácie o tom, ako takúto zmluvu správne uzavrieť, ako funguje výpoveď, či kaucia.

Preberací protokol ako Tvoja ochrana

Chceš sa vyhnúť sporom a ochrániť svoj majetok? Zisti, aké informácie by mal obsahovať preberací protokol a ako ho správne vyplniť pri odovzdávaní nehnuteľnosti. Zabezpeč si tak pocit istoty pre seba, aj svojho nájomcu.

Tipy, ako zariadiť prenájom, ktorý zaujme

Premeň svoj prenajímaný byt zo všedného na neodolateľný. Nájdeš tu praktické tipy na strategické zariaďovanie, minimalistický dizajn a maximálne využitie svetla. Zisti, ako môžu rozumné úpravy bez veľkých výdavkov výrazne zvýšiť atraktivitu a hodnotu Tvojej nehnuteľnosti a prilákať dlhodobých nájomcov.