Preberací protokol

Nevyhnutný dokument pri prenájme nehnuteľnosti

Preberací protokol je neodmysliteľnou súčasťou každej nájomnej zmluvy. Slúži ako dôkaz o stave nehnuteľnosti v čase jej odovzdania nájomcovi a chráni práva oboch strán. Jeho vypracovanie je nevyhnutné pre bezproblémový priebeh nájmu a môže predísť neskorším sporom o prípadné poškodenia alebo nedostatky.

Prečo je preberací protokol dôležitý?

  • Ochrana prenajímateľa: Zaisťuje, že nájomca prevezme nehnuteľnosť v konkrétnom stave a bude zodpovedný za prípadné škody, ktoré sám spôsobí.
  • Ochrana nájomcu: Dokumentuje existujúce vady a poškodenia, čím chráni nájomcu pred neoprávnenými nárokmi na náhradu škody pri ukončení nájmu.
  • Dôkaz o zhode: Svedčí o tom, že obe strany súhlasia so stavom nehnuteľnosti v čase odovzdania.

Čo by mal obsahovať preberací protokol?

  • Úvodné informácie:
    • Údaje o zmluvných stranách (prenajímateľ, nájomca)
    • Presná adresa nehnuteľnosti
    • Dátum a čas odovzdania nehnuteľnosti
  • Popis nehnuteľnosti:
    • Celková plocha nehnuteľnosti
    • Počet miestností a ich dispozícia
    • Materiály použitých povrchov (podlahy, steny, dvere)
    • Vybavenie (kuchyňa, kúpeľňa, iné)
  • Stav nehnuteľnosti:
    • Podrobný popis stavu jednotlivých miestností, vrátane:
      • Povrchových úprav (farba, tapety, obklady)
      • Okien, dverí, zámkov
      • Elektrických inštalácií, osvetlenia
      • Vodoinštalácie, sanity
      • Kúrenia, ventilácie
      • Ostatného vybavenia (sporák, chladnička, práčka atď.)
    • Zoznam všetkých zistených poškodení a nedostatkov s presným popisom ich umiestnenia a rozsahu
  • Meranie spotreby:
    • Stav všetkých meračov energií (elektrina, plyn, voda)
  • Kľúče:
    • Zoznam odovzdaných kľúčov (počet, typ)
  • Záverečné ustanovenia:
    • Vyhlásenie oboch strán o tom, že súhlasia so stavom nehnuteľnosti
    • Dátum a podpisy zmluvných strán

Dôležité upozornenia

  • Fotodokumentácia: Každý bod v protokole by mal byť podporený fotografiou, ktorá jednoznačne dokumentuje stav nehnuteľnosti.
  • Presnosť: Všetky informácie v protokole musia byť presné a úplné. Aj drobné nedostatky je potrebné zaznamenať.
  • Objektivita: Opisujte stav nehnuteľnosti objektívne, bez zbytočného zdôrazňovania pozitívnych alebo negatívnych aspektov.
  • Vzájomná dohoda: Obe strany by mali mať možnosť skontrolovať a komentovať obsah protokolu pred jeho podpísaním.

Prečo je fotodokumentácia dôležitá?

Fotografie slúžia ako vizuálny dôkaz o stave nehnuteľnosti v čase odovzdania. V prípade sporu môžu byť použité ako dôkaz o tom, že nájomca prevzal nehnuteľnosť v konkrétnom stave a že prípadné poškodenia vznikli až v priebehu nájmu.

Záver

Dôkladne vypracovaný preberací protokol je nevyhnutným nástrojom pre ochranu práv a záujmov oboch strán nájomného vzťahu. Ak venujete dostatočnú pozornosť jeho vypracovaniu, môžete predísť mnohým problémom a zabezpečiť si pokojné bývanie.

 

 

Príklad preberacieho protokolu

Preberací protokol č.: 1/2023

Dátum: 15.05.2023

Zmluvné strany

  • Prenajímateľ: Ján Novák, narodený 1.1.1980, bydlisko: Hlavná 123, 010 01 Bratislava, IČO: 12345678

  • Nájomca: Peter Dvořák, narodený 15.03.1990, bydlisko: Mierová 456, 811 01 Bratislava

  • Predmet nájmu: Byt č. 3, ulica: Pod lesom 7, 821 01 Bratislava

Popis nehnuteľnosti

Celková plocha: 60 m²

Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC, chodba, balkón

Vybavenie:

  • Kuchyňa: kuchynská linka so sporákom, chladnička, mikrovlnná rúra, jedálenský stôl so stoličkami
  • Kúpeľňa: vaňa, umývadlo, záchod, práčka
  • Ostatné: vstavaná skriňa v spálni, závesy, svietidlá

Stav nehnuteľnosti

  • Steny: Omietnuté, natreté bielou farbou. V izbe č. 1 je na stene oproti oknu malý fľak od vlhkosti (viď foto č. 1).
  • Podlahy: Plávajúca laminátová podlaha vo všetkých izbách okrem kúpeľne a WC, kde je dlažba. V kúpeľni je mierne odlúpnutý roh obkladu pri vaňi (viď foto č. 2).
  • Okná: Plastové okná, funkčné, bez poškodenia.
  • Dvere: Vnútorné dvere drevené, funkčné. Vchodové dvere bezpečnostné, funkčné.
  • Elektrická inštalácia: Funkčná, všetky zásuvky a vypínače sú v poriadku.
  • Vodoinštalácia: Funkčná, bez zatekania.
  • Kúrenie: Ústredné kúrenie, funkčné. Radiátory bez poškodenia.
  • Ostatné: Balkónové dvere tesnia, závesy sú čisté.

Meranie spotreby

  • Elektrina: Stav elektromeru: 12345 kWh
  • Voda: Stav vodomera: 56789 m³
  • Plyn: (ak je k dispozícii) Stav plynomeru: …

Kľúče

Odovzdané 2 ks kľúčov od vchodových dverí.

Záverečné ustanovenia

Obidve zmluvné strany potvrdili, že si prečítali tento protokol a súhlasia s jeho obsahom.

[Miesto a dátum]

 

………………………………………………..

Podpis prenajímateľa

 

………………………………………………..

Podpis nájomcu

[Priložené fotografie: foto č. 1, foto č. 2]

 

 

Dôležité

Poznámka: Tento protokol je len vzorom a môže sa líšiť v závislosti od konkrétnych podmienok prenájmu. Odporúča sa konzultovať s právnikom.

  • Fotografie: Sú nevyhnutnou súčasťou protokolu. Zdokumentovať by sa mal každý bod, kde je zaznamenané poškodenie.
  • Presnosť: Všetky údaje musia byť presné a pravdivé.
  • Čitateľnosť: Protokol musí byť pre obe strany zrozumiteľný.

Tip: Uložte si kópiu preberacieho protokolu spolu s fotografiami na bezpečnom mieste. Môžu sa vám hodiť pri prípadných sporoch.

 

Aktualizované dňa: 12.1.2025

 

 

Súvisiace články

Nájomná zmluva všeobecne

Nájomná zmluva - komplexný sprievodca pre bezproblémový prenájom. Zistite, čo by mala obsahovať kvalitná nájomná zmluva, aké sú vaše práva a povinnosti ako nájomcu či prenajímateľa a ako si vybrať ten správny typ zmluvy. Zabezpečte si pokojné bývanie s dôkladne vypracovanou nájomnou zmluvou.

Nájomná zmluva podľa občianskeho zákonníka

Rozdiely medzi krátkodobým a dlhodobým nájmom. Zameriame sa na nájomnú zmluvu podľa občianskeho zákonníka, práva a povinnosti nájomcov a prenajímateľov, výpoveď a ďalšie dôležité ustanovenia.

Nájomná zmluva podľa zákona o krátkodobom nájme bytu

Chcete prenajať svoj byt na kratší čas? Zistite, ako na to. Zákon o krátkodobom nájme bytu ponúka prenajímateľom viac flexibility a ochrany. Podrobné informácie o zmluve, výpovedi a kaucii.