Nájomná zmluva

Nájomný vzťah, odhliadnuc od nájomnej zmluvy, by mal byť postavený na vzájomnej dôvere zmluvných strán, čiže prenajímateľa nehnuteľnosti, ktorý dáva svoju nehnuteľnosť do prenájmu a nájomcu, ktorý za prenájom platí odplatu. Prenajímateľ nechce prísť prenájmom k materiálnej alebo finančnej ujme, nájomca zase požaduje kvalitu bývania adekvátnu dohodnutej odplate.

V dnešnej dobe sú na internete dostupné množstvá nájomných zmlúv. Skôr než sa pre niektorú z nich rozhodnete, si treba uvedomiť, že nájomná zmluva slúži na ujasnenie si vzájomnej zodpovednosti, práv a povinností, ktoré obom stranám zabezpečia bezproblémový nájomný vzťah a minimalizujú prípadné nedorozumenia v budúcnosti. Je preto potrebné príprave nájomnej zmluvy venovať nevyhnutný čas. Nezabudnite tiež, že to, čo v zmluve vyslovene nezakážete, je považované za povolené (ako napríklad fajčenie).

Nájomná zmluva by mala vo všeobecnosti obsahovať

jednoznačnú identifikáciu zmluvných strán (vhodné je aj overenie totožnosti)
opis príslušenstva a stav predmetu nájmu
rozsah užívania predmetu nájmu
presné označenie predmetu nájmu
práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu
rozdelenie zodpovednosti za základnú údržbu a drobné opravy obdobie prenájmu
výšku nájomného a úhrad poskytované s užívaním bytu (energie, TV, internet, atď.)
mechanizmus zvyšovania nájomného a úhrad
termíny splatnosti nájomného a spôsob ako má byť uhrádzané
spôsob vyrovnania prípadného preplatku alebo nedoplatku (ak sú nájomcom zaplatené preddavky vyššie alebo nižšie ako sú skutočné náklady)
výpovednú lehotu
podmienky vypovedania zmluvy
podmienky odstúpenia od zmluvy
podmienky vysporiadania peňažnej zábezpeky
preberací protokol (opis stavu bytu, jeho poškodení a stavu meračov energií)
potvrdenie porozumenia obsahu zmluvy
dátum a podpisy zmluvných strán
… a ďalšie podmienky prenajímania

Možnosti na doplnenie

povinnosť prenajímateľa poistiť nehnuteľnosť a jej príslušenstvo
povinnosť nájomcu poistiť jeho osobné veci, dodržiavať nočný pokoj, informovať prenajímateľa o došlej pošte či o oznamoch vo vchode bytovky
zákaz nehnuteľnosť ďalej prenajímať, v nehnuteľnosti fajčiť či chovať domáce zvieratá, presúvať nábytok, realizovať stavebné úpravy alebo úpravy stien (vŕtanie či lepenie na steny)
vymedziť zodpovednosti pri vzniku požiaru
špecifikovať podmienky vstupu prenajímateľa do predmetu nájmu

Od roku 2014 je na Slovensku v platnosti zákon venujúci sa problematike nájomného bývania a to Zákon o krátkodobom nájme bytu. Do tejto doby sa všetky existujúce nájomné vzťahy riadili výhradne Občianskym zákonníkom. Nasledujúce zhodnotenie oboch zákonov Vám pomôže s výberom jedného z nich.

Aktualizované dňa: 12.1.2025

Ďalšie informácie

Súvisiace články

Byť dôveryhodný

Chcete bývať v pohode a nájsť spoľahlivého nájomcu alebo prenajímateľa? Rentalkovo spája dôveryhodných ľudí a zlepšuje kultúru bývania. Zistite, ako byť dôveryhodným nájomcom alebo prenajímateľom.

Skutočne dobrý profil

Chcete si nájsť ideálne bývanie alebo prenajať svoju nehnuteľnosť? Zistite, ako vytvoriť pútavý profil, ktorý zaujme potenciálnych nájomcov alebo prenajímateľov. Tipy na fotky, popisy a hodnotenia.

Daňové povinnosti

Chcete prenajímať nehnuteľnosť a neviete, aké daňové povinnosti vás čakajú? Náš podrobný návod vám vysvetlí všetko, čo potrebujete vedieť, od registrácie na daňovom úrade až po podanie daňového priznania. Ušetrite čas a peniaze.

Nájomná zmluva podľa občianskeho zákonníka

Rozdiely medzi krátkodobým a dlhodobým nájmom. Zameriame sa na nájomnú zmluvu podľa občianskeho zákonníka, práva a povinnosti nájomcov a prenajímateľov, výpoveď a ďalšie dôležité ustanovenia.

Nájomná zmluva podľa zákona o krátkodobom nájme bytu

Chcete prenajať svoj byt na kratší čas? Zistite, ako na to. Zákon o krátkodobom nájme bytu ponúka prenajímateľom viac flexibility a ochrany. Podrobné informácie o zmluve, výpovedi a kaucii.

Preberací protokol

Zistite, aké informácie by mal obsahovať a ako ho správne vyplniť. Ochráňte sa pred nepríjemnými prekvapeniami a zabezpečte si pokojné bývanie.