Nájomná zmluva podľa občianskeho zákonníka
Občiansky zákonník (Zákon č. 40/1964 Zbierky zákonov, siedma hlava)
Tento zákon platí pre každú občiansku nájomnú zmluvu, pokiaľ v nej nie je vyslovene uvedené, že sa riadi Zákonom o krátkodobom nájme bytu. Zákon vytvára nevyvážený vzťah nájomca a prenajímateľ, pretože nájomcu považuje za stranu slabšiu a vo viacerých aspektoch ho zvýhodňuje. Takto postavená zmluva nemusí mať písomnú podobu, stačí zápisnica o obsahu ústnej dohody.
Aké sú základné črty zmluvy podľa tohto zákona?
- výpovedná doba je minimálne 3 mesiace, ak je nájomca v hmotnej núdzi, predlžuje sa o 6 mesiacov
- trvanie nájmu je možné na akékoľvek obdobie, aj na dobu neurčitú
- pri prenájme bytu sa zmluva na dobu určitú skončí uplynutím tejto doby
- ak nájomca užíva nehnuteľnosť inú ako byt (dom, garáž, chata, nebytový priestor, atď.) aj po uplynutí doby nájmu a prenajímateľ nepodá návrh na vypratanie nehnuteľnosti, zmluva sa predlžuje za rovnakých podmienok ako bola uzavretá, najviac však o 1 rok
- nájomca je povinný počas výpovednej doby strpieť prehliadky za účelom ďalšieho prenájmu, pokiaľ nebolo dohodnuté inak
- nájomca je oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, pokiaľ zmluva neurčuje inak
- nájomca je povinný starať sa o to, aby na veci prenájmu nevznikla škoda, v opačnom prípade zodpovedá za škodu
- nájomca je povinný vrátiť prenajatú vec v stave v akom vec prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie
- nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potreby opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú
- náklady spojené s bežným užívaním bytu vrátane drobných opráv hradí nájomca, pokiaľ nebolo dohodnuté inak
- nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre škody, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom, resp. má nárok na primeranú zľavu
- nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy pokiaľ sa predmet nájmu stal nespôsobilý na obvyklé užívanie alebo je pobyt v ňom zdraviu škodlivý
- majiteľ nehnuteľnosti môže vypovedať zmluvu len v zákonom obmedzenom rozsahu, pričom v niektorých prípadoch má nájomca nárok na bytovú náhradu a na náklady spojené so sťahovaním
- podanie žaloby pre neplatnosť výpovede zo strany prenajímateľa MÁ právne účinky na skončenie nájmu (výpoveď nastane až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu)
Čo všetko musí zmluva obsahovať?
- označenie predmetu nájmu a rozsah jeho užívania
- výšku nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu
- opis príslušenstva a stavu bytu
Čo zákon nepopisuje?
- jednostrannú zmenu výšky nájomného (napr. nárast cien v dôsledku inflácie)
- spôsob výpočtu nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu
- finančnú zábezpeku (kauciu)
Zdroje
- Zákon o krátkodobom nájme bytu č. 98/2014 Zbierky zákonov Slovenskej republiky
- Občiansky zákonník č. 40/1964 Zbierky zákonov Slovenskej republiky
- Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. § 5 až § 9
Aktualizované dňa: 12.1.2025
Súvisiace články
Nájomná zmluva všeobecne
Nájomná zmluva - komplexný sprievodca pre bezproblémový prenájom. Zistite, čo by mala obsahovať kvalitná nájomná zmluva, aké sú vaše práva a povinnosti ako nájomcu či prenajímateľa a ako si vybrať ten správny typ zmluvy. Zabezpečte si pokojné bývanie s dôkladne vypracovanou nájomnou zmluvou.
Nájomná zmluva podľa zákona o krátkodobom nájme bytu
Chcete prenajať svoj byt na kratší čas? Zistite, ako na to. Zákon o krátkodobom nájme bytu ponúka prenajímateľom viac flexibility a ochrany. Podrobné informácie o zmluve, výpovedi a kaucii.
Preberací protokol
Zistite, aké informácie by mal obsahovať a ako ho správne vyplniť. Ochráňte sa pred nepríjemnými prekvapeniami a zabezpečte si pokojné bývanie.