Nájomná zmluva podľa zákona o krátkodobom nájme bytu
Zákon o krátkodobom nájme bytu (Zákon č. 98/2014 Zbierky zákonov)
Ak chcete použiť zmluvu podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu, musíte to v zmluve priamo uviesť. Pokiaľ však nebudú splnené všetky povinné náležitosti vyplývajúce zo zákona, na zmluvu sa budú aplikovať iba ustanovenia Občianskeho zákonníka. Zákon svojou podstatou zrovnoprávňuje obe zmluvné strany a vo väčšej miere chráni prenajímateľa pred problémovými situáciami. Takto postavená zmluva musí byť v písomnej podobe, pričom obe zmluvné strany musia mať najmenej jedno vyhotovenie.
Aké sú základné črty zmluvy podľa tohto zákona?
- výpovedná lehota je minimálne 1 mesiac, v zákonom vymedzených prípadoch nie menej ako 15 dní
- doba trvania nájmu je presne časovo vymedzená, najdlhšie na 2 roky, pričom jej predĺženie je možné najviac dvakrát a to vždy maximálne na 2 roky (maximálna celková doba nájmu je tým pádom 6 rokov)
- umožňuje odôvodnenú jednostrannú zmenu výšky nájomného (napr. pri náraste cien v dôsledku inflácie)
- umožňuje dohodu o zložení peňažnej zábezpeky - kaucie (maximálne vo výške troch mesačných nájmov a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu)
- prenajímateľ je povinný registrovať sa na Daňovom úrade, nie je však nutné registrovať si živnosť (viac v článku o Daňových povinnostiach)
- na vyžiadanie nájomcu je prenajímateľ povinný preukázať túto registračnú povinnosť
- zmluvu je možné ukončiť dohodou, uplynutím času nájmu, výpoveďou a odstúpením vymedzeným zákonom
- výpovedná lehota začína plynúť nasledujúci deň po doručení výpovede
- nájomca je povinný vrátiť prenajatú vec v stave v akom vec prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie
- podanie žaloby pre neplatnosť výpovede zo strany prenajímateľa, NEMÁ právne účinky na skončenie nájmu (takáto výpoveď nastane uplynutím výpovednej lehoty)
Čo všetko musí zmluva obsahovať?
- údaje o zmluvných stranách označenie predmetu nájmu a rozsah jeho užívania výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a o spôsobe ich vyúčtovania (nájom + energie)
- opis príslušenstva a vybavenia bytu (bližšie definované v Preberacom protokole
- opis stavu bytu ako i opis jeho poškodení (bližšie definované v Preberacom protokole
- dobu nájmu vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzatvára podľa tohto zákona dátum a podpisy zmluvných strán
Čo zákon nepopisuje?
- nájom v bytoch obstaraných podľa osobitných predpisov ako sú služobné, mestské či družstevné byty
Aktualizované dňa: 12.1.2025
Zdroje
- Zákon o krátkodobom nájme bytu č. 98/2014 Zbierky zákonov Slovenskej republiky
- Občiansky zákonník č. 40/1964 Zbierky zákonov Slovenskej republiky
- Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. § 5 až § 9
Nájomnú zmluvu podľa zákona o krátkodobom prenájme si vieš vytvoriť aj cez Rentalkovo.
Súvisiace články
Nájomná zmluva všeobecne
Nájomná zmluva - komplexný sprievodca pre bezproblémový prenájom. Zistite, čo by mala obsahovať kvalitná nájomná zmluva, aké sú vaše práva a povinnosti ako nájomcu či prenajímateľa a ako si vybrať ten správny typ zmluvy. Zabezpečte si pokojné bývanie s dôkladne vypracovanou nájomnou zmluvou.
Nájomná zmluva podľa občianskeho zákonníka
Rozdiely medzi krátkodobým a dlhodobým nájmom. Zameriame sa na nájomnú zmluvu podľa občianskeho zákonníka, práva a povinnosti nájomcov a prenajímateľov, výpoveď a ďalšie dôležité ustanovenia.
Preberací protokol
Zistite, aké informácie by mal obsahovať a ako ho správne vyplniť. Ochráňte sa pred nepríjemnými prekvapeniami a zabezpečte si pokojné bývanie.