Nájomný vzťah, odhliadnuc od nájomnej zmluvy, by mal byť postavený na vzájomnej dôvere zmluvných strán, čiže prenajímateľa nehnuteľnosti, ktorý dáva svoju nehnuteľnosť do prenájmu a nájomcu, ktorý za prenájom platí odplatu. Prenajímateľ nechce prísť prenájmom k materiálnej alebo finančnej ujme, nájomca zase požaduje kvalitu bývania adekvátnu dohodnutej odplate.

V dnešnej dobe sú na internete dostupné množstvá nájomných zmlúv. Skôr než sa pre niektorú z nich rozhodnete, si treba uvedomiť, že nájomná zmluva slúži na ujasnenie si vzájomnej zodpovednosti, práv a povinností, ktoré obom stranám zabezpečia bezproblémový nájomný vzťah a minimalizujú prípadné nedorozumenia v budúcnosti. Je preto potrebné príprave nájomnej zmluvy venovať nevyhnutný čas. Nezabudnite tiež, že to, čo v zmluve vyslovene nezakážete, je považované za povolené (ako napríklad fajčenie).

Nájomná zmluva by mala vo všeobecnosti obsahovať:

• presné označenie predmetu nájmu
• jednoznačnú identifikáciu zmluvných strán (vhodné je aj overenie totožnosti)
• opis príslušenstva a stav predmetu nájmu
• rozsah užívania predmetu nájmu
• práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu
• rozdelenie zodpovednosti za základnú údržbu a drobné opravy
• obdobie prenájmu
• výšku nájomného a úhrad poskytované s užívaním bytu (energie, TV, internet, atď.)
• mechanizmus zvyšovania nájomného a úhrad
• termíny splatnosti nájomného a spôsob ako má byť uhrádzané
• spôsob vyrovnania prípadného preplatku alebo nedoplatku (ak sú nájomcom zaplatené preddavky vyššie alebo nižšie ako sú skutočné náklady)
• výpovednú lehotu
• podmienky vypovedania zmluvy
• podmienky odstúpenia od zmluvy
• podmienky vysporiadania peňažnej zábezpeky
• preberací protokol (opis stavu bytu, jeho poškodení a stavu meračov energií)
• potvrdenie porozumenia obsahu zmluvy
• dátum a podpisy zmluvných strán
• atď.

Možnosti na doplnenie:

• povinnosť prenajímateľa poistiť nehnuteľnosť a jej príslušenstvo
• povinnosť nájomcu poistiť jeho osobné veci, dodržiavať nočný pokoj, informovať prenajímateľa o došlej pošte či o oznamoch vo vchode bytovky
• zákaz nehnuteľnosť ďalej prenajímať, v nehnuteľnosti fajčiť či chovať domáce zvieratá, presúvať nábytok, realizovať stavebné úpravy alebo úpravy stien (vŕtanie či lepenie na steny)
• vymedziť zodpovednosti pri vzniku požiaru
• špecifikovať podmienky vstupu prenajímateľa do predmetu nájmu

Od roku 2014 je na Slovensku v platnosti zákon venujúci sa problematike nájomného bývania a to Zákon o krátkodobom nájme bytu. Do tejto doby sa všetky existujúce nájomné vzťahy riadili výhradne Občianskym zákonníkom. Nasledujúce zhodnotenie oboch zákonov Vám pomôže s výberom jedného z nich.

Zdroje:

• Zákon o krátkodobom nájme bytu č. 98/2014 Zbierky zákonov Slovenskej republiky
• Občiansky zákonník č. 40/1964 Zbierky zákonov Slovenskej republiky
• Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. § 5 až § 9

• Nájomná zmluva podľa občianskeho zákonníka

• Nájomná zmluva podľa zákona o krátkodobom nájme bytu

• Preberací protokol

Ostatné články

Byť dôveryhodný

Rentalkovo spája dôveryhodných prenajímateľov s dôveryhodnými nájomcami.

Skutočne dobrý profil

Ako si vytvoriť profil tak, aby zaujal?

Daňové povinnosti

Zdaňovať alebo nezdaňovať príjem z prenájmu?