Zákon o krátkodobom nájme bytu (Zákon č. 98/2014 Zbierky zákonov)

Ak chcete použiť zmluvu podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu, musíte to v zmluve priamo uviesť. Pokiaľ však nebudú splnené všetky povinné náležitosti vyplývajúce zo zákona, na zmluvu sa budú aplikovať iba ustanovenia Občianskeho zákonníka. Zákon svojou podstatou zrovnoprávňuje obe zmluvné strany a vo väčšej miere chráni prenajímateľa pred problémovými situáciami. Takto postavená zmluva musí byť v písomnej podobe, pričom obe zmluvné strany musia mať najmenej jedno vyhotovenie.

Aké sú základné črty zmluvy podľa tohto zákona?

• výpovedná lehota je minimálne 1 mesiac, v zákonom vymedzených prípadoch nie menej ako 15 dní
• doba trvania nájmu je presne časovo vymedzená, najdlhšie na 2 roky, pričom jej predĺženie je možné najviac dvakrát a to vždy maximálne na 2 roky (maximálna celková doba nájmu je tým pádom 6 rokov)
• umožňuje odôvodnenú jednostrannú zmenu výšky nájomného (napr. pri náraste cien v dôsledku inflácie)
• umožňuje dohodu o zložení peňažnej zábezpeky - kaucie (maximálne vo výške troch mesačných nájmov a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu)
• prenajímateľ je povinný registrovať sa na Daňovom úrade, nie je však nutné registrovať si živnosť (viac v článku o Daňových povinnostiach)
• na vyžiadanie nájomcu je prenajímateľ povinný preukázať túto registračnú povinnosť
• zmluvu je možné ukončiť dohodou, uplynutím času nájmu, výpoveďou a odstúpením vymedzeným zákonom
• výpovedná lehota začína plynúť nasledujúci deň po doručení výpovede
• nájomca je povinný vrátiť prenajatú vec v stave v akom vec prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie
• podanie žaloby pre neplatnosť výpovede zo strany prenajímateľa, NEMÁ právne účinky na skončenie nájmu (takáto výpoveď nastane uplynutím výpovednej lehoty)

Čo všetko musí zmluva obsahovať?

• údaje o zmluvných stranách označenie predmetu nájmu a rozsah jeho užívania výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a o spôsobe ich vyúčtovania (nájom + energie)
• opis príslušenstva a vybavenia bytu (bližšie definované v Preberacom protokole)
• opis stavu bytu ako i opis jeho poškodení (bližšie definované v Preberacom protokole)
• dobu nájmu vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzatvára podľa tohto zákona dátum a podpisy zmluvných strán

Čo zákon nepopisuje?

nájom v bytoch obstaraných podľa osobitných predpisov ako sú služobné, mestské či družstevné byty

---

Zdroje:

• Zákon o krátkodobom nájme bytu č. 98/2014 Zbierky zákonov Slovenskej republiky
• Občiansky zákonník č. 40/1964 Zbierky zákonov Slovenskej republiky
• Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. § 5 až § 9

Vzorové nájomné zmluvy na stiahnutie: A B Aktualizované dňa: 8.3.2021