Zákon o krátkodobom nájme bytu: Viac slobody a ochrany pre prenajímateľa
Chceš mať pri prenájme bytu väčšiu istotu a flexibilitu? Potom je pre Teba vhodný skôr Zákon o krátkodobom nájme bytu (Zákon č. 98/2014 Z. z.).
Aby si mohol výhody tohto zákona využiť, je kľúčové výslovne ho uviesť v samotnej nájomnej zmluve. Daj si však pozor, ak Tvoja zmluva nesplní všetky zákonom požadované náležitosti, automaticky sa na ňu uplatnia len ustanovenia prísnejšieho Občianskeho zákonníka.
Tento moderný zákon prináša do vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom rovnoprávnosť a vo väčšej miere chráni prenajímateľa pred potenciálnymi problémami. Zmluva podľa tohto zákona musí byť vždy v písomnej podobe, pričom každá zo zmluvných strán musí mať k dispozícii aspoň jedno vyhotovenie.
Aké sú základné črty zmluvy podľa tohto zákona?
- výpovedná lehota je minimálne 1 mesiac, v zákonom vymedzených prípadoch nie menej ako 15 dní
- doba trvania nájmu je presne časovo vymedzená, najdlhšie na 2 roky, pričom jej predĺženie je možné najviac dvakrát a to vždy maximálne na 2 roky (maximálna celková doba nájmu je tým pádom 6 rokov)
- umožňuje odôvodnenú jednostrannú zmenu výšky nájomného (napr. pri náraste cien v dôsledku inflácie)
- umožňuje dohodu o zložení peňažnej zábezpeky – kaucie (maximálne vo výške troch mesačných nájmov a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu)
- prenajímateľ je povinný registrovať sa na Daňovom úrade, nie je však nutné registrovať si živnosť (viac v článku o Daňových povinnostiach)
- na vyžiadanie nájomcu je prenajímateľ povinný preukázať túto registračnú povinnosť
- zmluvu je možné ukončiť dohodou, uplynutím času nájmu, výpoveďou a odstúpením vymedzeným zákonom
- výpovedná lehota začína plynúť nasledujúci deň po doručení výpovede
- nájomca je povinný vrátiť prenajatú vec v stave v akom vec prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie
- podanie žaloby pre neplatnosť výpovede zo strany prenajímateľa, NEMÁ právne účinky na skončenie nájmu (takáto výpoveď nastane uplynutím výpovednej lehoty)
Čo všetko musí zmluva obsahovať?
- údaje o zmluvných stranách označenie predmetu nájmu a rozsah jeho užívania výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a o spôsobe ich vyúčtovania (nájom + energie)
- opis príslušenstva a vybavenia bytu (bližšie definované v Preberacom protokole
- opis stavu bytu ako i opis jeho poškodení (bližšie definované v Preberacom protokole
- dobu nájmu vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzatvára podľa tohto zákona dátum a podpisy zmluvných strán
Čo zákon nepopisuje?
- nájom v bytoch obstaraných podľa osobitných predpisov ako sú služobné, mestské či družstevné byty
Aktualizované dňa: 12.1.2025
Zdroje
- Zákon o krátkodobom nájme bytu č. 98/2014 Zbierky zákonov Slovenskej republiky
- Občiansky zákonník č. 40/1964 Zbierky zákonov Slovenskej republiky
- Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. § 5 až § 9
Nájomnú zmluvu podľa zákona o krátkodobom prenájme si vieš vytvoriť aj cez Rentalkovo.
